投資客掀拋售潮 全台174個社區賣壓沉重 – 財經

全台房市賣壓有多重?根據網路售屋平台調查,截至25日為止,排除重複銷售物件後,全台計有174個社區,出現網路同時拋售件數超過50戶,其中更有7個社區的同步銷售件數超過百戶。(記者徐義平攝)

2017-07-28 11:03

〔記者徐義平/台北報導〕全台房市賣壓有多重?根據網路售屋平台調查,截至25日為止,排除重複銷售物件後,全台計有174個社區,出現網路同時拋售件數超過50戶,其中更有7個社區的同步銷售件數超過百戶。該售屋平台業者指出,上述統計賣壓沉重的社區通常是屋齡5年內的,具備投資客比重過高的特性。

「屋比」創辦人葉國華表示,近幾年房市反轉,交易量低迷,博客來網路書店 不少區域房價明顯下修,率先衝擊過去習慣買預售屋等待房價上博客來漲之後出售套利的投資客,出現相當大的轉售困境。而且投資客若無法在交屋前順利換手,交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力,財力好一點的還可以選擇苦撐,財力不佳的投資客往往只能認賠拋售,以現在市場中有上百個新屋社區,網路待售戶數超過50戶,甚至還有逾百戶的狀況,即可感受到目前投資客急欲出售的壓力。

葉國華指出,過去投資客買屋,很常見到「群聚效應」,一遇到適合投資的建案,往往呼朋引伴,甚至有所謂「團購」或「一次購買多戶」的狀況,因此一旦市況反轉,套牢在同一社區建案的機會也相當高。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,今年房市雖復甦,但是還不到熱絡的地步,很多社區往往1個月只成交1到2戶,若1個社區待售戶數多,去化時間將非常長。以目前市況來說,賣壓大的社區,投資客能平盤出手已是萬幸。

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